Адвокат школы

Школьный юрист – это юрист, специализирующийся на вопросах образования, школь

ного права и правовым нормам в школе.

Главная страница
Электронная почта
Поиск
Карта сайта

   

Главная Открытые письма

Уважаемый, Владимир Владимирович!

Мы жители домов микрорайона по ул.Толстого в г.Владивостоке обращаемся к Вам, как к гаранту Конституции за помощью и просим Вашего вмешательства в защиту наших прав и свобод.

Нам стало известно, что на прилегающей к нашим домам территории, ООО «Инвестиционно-строительная компания „Аркада“ решила построить элитный дом.

Мы живем в давно сложившемся и застроенном микрорайоне, но инфраструктура в нем не развита. Генплан нашего микрорайона разработан институтом „Приморгражданпроект“ в 1985 году (заказ 8049) и согласно СниП 2.07.01-89 п.2.3 табл.2 и п.2 п.11 только для пяти 12-этажных домов, расположенных в непосредственной близости к планируемому строительству, в которых проживает 1512 человек, мы должны иметь участок из расчета:
1.площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста — 454×0,7 = 320 м²
2.для отдыха взрослого населения — 1058×0,1 = 106 м²
3.для занятия физкультурой на открытом воздухе — 1512×2,0 = 3025 м²
4.для хозцелей и выгула собак — 756×0,3 = 226 м²
5.для стоянки автомашин — 1058×0,8 = 846 квм.
6.площадь озеленения — 1512×6,0 = 9072 м²
И т о г о по всем нормам должно быть выделено — 13595 м²

Но у нас и половины этого нет, есть только детская площадка и автостоянка общей площадью 3760 м². Вот эти элементы инфраструктуры и хотят у нас отобрать под застройку.

Почему же раньше до перестройки, так неукоснительно выполняли „строительные нормы и правила“? Разве „Новая Россия“ их отменила? Нет. Изменилось отношение властей к выполнению своих обязанностей перед жителями. Идет захват земельных участков в ликвидных (дорогопродаваемых) районах без учета потребностей жителей близлежащих домов. Происходит беспредел наживы под девизом создания для окружающих „каких-то благ на доступное и комфортное жилье“, а на деле продолжается уничтожение среды нашего обитания, ухудшения комфортности для нас и наших детей.

Сложность рельефа (сплошные откосы), грунтовые воды, после тайфунов и ливневых дождей противопожарные проезды вокруг домов завалены валунами, зимой — сугробами. Внутриквартальные проезды узкие. Все это снижает противопожарную безопасность близстоящих домов, так как ликвидация организованной стоянки приведет к хаотичным автопарковкам на проезжей части и на газонах в непосредственной близости от высотных домов, что в свою очередь приведет к повышенной пожароопасности и невозможности при экстренных вызовах ликвидировать пожары, так как для одной пожарной машины необходимо около 6 метров проезжей части.

Мы предприняли все предусмотренные законом меры по предупреждению захвата наших придомовых территорий, которые к тому же являются общедолевой собственностью всех жителей окружающих домов. А какие меры мы предприняли?

Во-первых, 17 мая 2006 года мы обратились к главе администрации г.Владивостока Николаеву В. В. с письмом от имени 430 жителей района, в котором высказали свое отрицательное мнение к строительству злополучного дома. Глава города до настоящего времени нам так и не ответил. Впоследствии нам стало известно чем же вызвано такое молчание — в конце 2005 года мэр Николаев лично подписал два (целых два!) постановления о предварительном согласовании наших земель под строительство дома компании «ИСК „Аркада“. А ведь мы, ранее в 2003году, в свою очередь, предложили уже разработанный проект детско-оздоровительного комплекса с двухъярусной автопарковкой. На наше предложение об улучшении инфраструктуры микрорайона нам ответили отказом, а компании „Аркада“ согласовали нашу общедолевую собственность!

В августе месяце прессинг на нас продолжается и опять же лоббируя интересы ООО „ИСК „Аркада“ Николаев В. В. выносит Постановление „О проведении публичных слушаний по вопросу „О возможности строительства жилого комплекса в районе ул.Толстого,38“ и (опять!) предоставления компании “ АРКАДА“ нашего земельного участка. На наши предложения и протесты -молчок!!, а на запросы „АРКАДЫ“ -пожалуйста, вот вам и публичные слушания. Вроде как внешне, закон соблюден, а мнение более 500 жителей (подписи прилагаются)- просто игнорируются и срочно! муссируется процесс согласования земли под застройку „АРКАДЕ“ который и превращает публичные слушания просто в фарс!

24 октября 2006г. были проведены публичные слушания по вопросу.
Мы собственники помещений многоквартирных домов данного микрорайона считаем, что являемся правообладателями в силу закона на этот участок. Поэтому, мы решили принять участие в слушаниях проводимых УМИГА г.Владивостока по инициативе главы администрации.
До слушаний мы провели собрание собственников, на котором избрали своих представителей и уполномочили их передать в комиссию протест подписанный 430 собственниками данного микрорайона, в котором высказали свое решение: Дому не быть!
И самые активные представители микрорайона в количестве примерно 200 человек пришли на слушания.
И тут мы увидели, что публичные слушания проводятся строго по сценарию. Который совершенно не затрагивал интересов и мнение прямых собственников земельного участка и с явным подкупом голосов.

Ранее мы решили зарегистрировать дополнительно свое право выразить свое мнение на слушаниях. Но нам отказали в регистрации, предложив прийти на следующий день. В связи с этим фактом, мы лишились права голосовать на публичных слушаниях по резулятивной части, а следовательно, мы не смогли повлиять на результат публичных слушаний через голосование. Таким образом, администрацией города Владивостока был отработан механизм „кидания“ более полутора тысяч человек и лишения их законного права на земельный участок, который государство им предоставило бесплатно в силу закона. И все это в угоду компании-застройщика, которая уже опубликовала свое рекламное объявление на продажу квартир по стоимости 1500 долларов США за кв. метр. Общая стоимость „кидалово“ собственников земельного участка составила 13.500.000 долларов США! А как это происходило? Все очень просто: 24.10.2006 за час до начала публичных слушаний на остановке по ул. Толстого стоял автобус и собирал людей. Один из наших жильцов спросил: „Это тех собирают, кто будет голосовать за строительство дома?“„Да, да, садитесь“ — ответили ему и предложили по результату голосования 250 руб. Он сел в автобус и увидел всех дворников из близлежащего района, которых просто обязали явиться на публичное слушание выделив для этих целей автобус. Ни один из сидевших в автобусе не проживал рядом с будущей стройкой, поэтому логичным было что результат голосования по большому счету их не волновал.
Поэтому, когда начались слушания, мы добились того, чтобы нам разрешили зачитать протест. Принят он был только благодаря настойчивым требованиям нашей инициативной группы. К протесту были приложены протоколы внеочередных собраний жильцов домов с 430 подписями на 24 листах.

Председателем комиссии по проведению публичных слушаний был Аржанов Н. И., который вел регламент слушаний, постоянно отстаивая интересы застройщика, всячески пресекал высказывания жителей и лишал их возможности вынести свои замечания и получить ответы на вопросы у экспертов.

Мы неоднократно указывали Аржанову Н. И., что в зале находятся подставные лица, не проживающие в нашем микрорайоне (в основном это были молодые люди студенческого возраста и люди без определенного места жительства), с карточками синего цвета, позволяющие голосовать в пользу ООО «ИСК „Аркада“, чем ущемляли наши права.

При этом в зале, некоторые из подставных лиц возмущались затянувшимися слушаниями и высказывали нетерпение по поводу выплаты им обещанных денег за голосование в пользу строительства жилого комплекса ООО «ИСК „Аркада“ в районе ул.Толстого, 38.
Однако Аржанов Н. И. не принимал мер, направленных на пресечение подкупа голосов в интересах утверждения процедуры согласования застройки, явно выражая поддержку, покровительствуя в пользу ООО «ИСК „Аркада“, о чем высказались несколько участников слушаний.
Кроме этого, покровительство должностного лица Аржанова Н. И. заключалось в запрете на фотографирование подставных лиц. Именно, эти лица, совершили попытку насильно отобрать фотоаппарат, а после голосования подходили к автобусу, где по моим сведениям получали по 200 руб. на руки каждый.

Служебными полномочиями начальника УМИГА Аржанова Н. И. предусмотрено проведение процедур согласований при предоставлении земельного участка для строительства. При этом, являясь председателем комиссии и одновременно начальником УМИГА Администрации г.Владивостока Аржанов Н. И., попустительствуя по службе, не принял как должностное лицом никаких мер реагирования по межеванию территории и кадастровому земельному учету в интересах заказчика за счет придомовых территорий домов по ул.Толстого, 38, 40, 42, 44, 46.
Таким образом, при проведении публичных слушаний о возможности размещения жилого дома в районе ул.Толстого, 38 были нарушены права и законные интересы собственников прилегающих к рассматриваемому земельному участку территорий, в частности наши права на формирование земельного участка под многоквартирными домами и определением доли в праве общей собственности на земельном участке, в пределах которого предполагается строительство.

Мы считаем, Аржанов Н. И., являясь должностным лицом, должен был сформировать данный участок путем проведения межевания с учетом интересов собственников многоквартирных домов прилегающих территорий и согласовать интересы муниципалитета, собственников и предполагаемого застройщика.

Однако он провел публичные слушания таким способом, что наши интересы были полностью проигнорированы. Голосование было сфальсифицировано в пользу третьих лиц путем подкупа подставных лиц.

Если бы муниципалитет в соответствии с законом провел государственный кадастровый учет, то собственникам многоквартирных домов в районе ул.Толстого, 38 в границах межевания принадлежала бы территория размером в 1,36 га земли, включая рассматриваемый на публичных слушаниях участок 0,9 га, в том числе нам, а не муниципалитету. Тогда согласование объекта касалось бы только нас собственников и выбранного нами собственниками, а не главой администрации г.Владивостока третьего лица. Кадастровая стоимость 1 м² данного земельного участка составляет 1541 руб. Общая стоимость причиненного материального ущерба собственникам прилегающих придомовых территорий составляет более 14 миллионов рублей.

Если бы публичные слушания были проведены с учетом п.4,5 ст.31 Земельного Кодекса РФ, то и права наши были бы соблюдены путем выкупа земельного участка с расчетом убытков собственников земельного участка, землепользователей, землевладельцев.
Таким образом, игнорирование государственного земельного учета в отношении нашего земельного участка перед проведением публичных слушаний по инициативе главы администрации привело к тому, что муниципалитет незаконно удержал у себя наше имущество. Стал числить его как муниципальное, провел слушания без учета наших требований. Считаем, что у нас выкрали наше право на нашу собственность. В настоящее время не проведен государственный кадастровый учет придомовых земельных участков, генеральный план города до сих пор находится в стадии утверждения.

Факт проведения публичных слушаний без государственного кадастрового учета земельного участка нарушает наши права как собственника доли прилегающего земельного участка придомовой территории.

С уважением, Толстовцы.
1237 собственников многоквартирных домов №    №    38,40,42,44,46 по улице Толстого в г.Владивостоке  (ТСЖ ТОЛСТОВЦЫ)

03 Сентябрь 2009, 5939 просмотров.



 

 

ВНИМАНИЕ!
Это онлайн-архив, созданный в соответствии с ФЗ № 125 «ОБ АРХИВНОМ ДЕЛЕ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», согласно п. 2 ст. 13. «Создание архивов». Основной фонд архива составляют публикации газет и журналов, изданные книги, а также рукописи по дальневосточной тематике. Доступ к архивным документам является открытым в электронном виде, согласно п.2 ст. 24 вышеобозначенного закона.
690090, г.Владивосток, ул.Пологая 53 офис 203, тел. 271-73-66